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　　羊山新区是信阳市的新城区★✿◈。设立羊山新区是信阳市委★✿◈、市政府加快城市化进程★✿◈，全面建设小康社会的重大战略举措★✿◈。河南省委★✿◈、省政府《关于加快城镇化进程的决定》（豫发[2003]9号）明确要求★✿◈，信阳市到2020年★✿◈，发展成为100万人的大城市★✿◈。而目前信阳市不到省委★✿◈、省政府要求的一半新报跑狗★✿◈，拉大城市框架★✿◈，建设新城区势在必行★✿◈。根据城市总体规划★✿◈，羊山新区面积为76平方公里酷游KU游官网★✿◈。

　　诚意金是附条件的定金新报跑狗★✿◈，是购买房屋的意向★✿◈。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金★✿◈。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金交给卖方,此时意向金性质就发生变化酷游KU游官网★✿◈，自动转化成定金酷游KU游官网★✿◈，意向金协议也自动转化为定金协议★✿◈。

　　定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果★✿◈。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或者不购买的,卖方可以没收买方的定金★✿◈；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金★✿◈。1,诚意金可以保证你的购房权益.如果房东签收你的诚意金后,诚意金就自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约.2,诚意金是向房东表示您买房的诚意.一般房东都很忙,有了诚意金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高.3,房东都是见钱眼开.带着您的诚意金去跟他谈条件或价钱,会有效得多.4,付诚意金是向房东证明您有这个实力.不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些.5,占**机主动权.一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁来谈或者卖给谁.6,可以探明房东的价格底线,付诚意金后,房东会以**诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的**低心理价位.7,逼出房产中介100%的潜力,一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付诚意金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;

　　付了诚意金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮您购买您看中的房子.8,借中介之手砍房东价格.不支付诚意金,中介人员一般不会砍房东价格,因为他们如果自己没有付诚意金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;

　　付了诚意金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金.9,抢到**便宜的房子,任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定尽快付诚意金,不然会被投资客抢了先机,抢不到**便宜的房子.10,约定好交易细则,买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式,付款时间,家具家电,维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致**终的不成交,因此事先要以书面的形式(诚意金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付诚意金,以免房东谈到中途反悔.

　　我国城市土地使用制度的改革有一个发展过程★✿◈。这一过程始于改革开放★✿◈，分为五个阶段★✿◈：1★✿◈、征收土地使用费★✿◈；2★✿◈、开展土地使用权有偿出让和转让★✿◈；3★✿◈、制定地方性土地使用权有偿出让★✿◈、转让法规★✿◈；4★✿◈、修改宪法和土地管理法★✿◈；5新报跑狗★✿◈、制定全国性的土地使用权出让和转让条例★✿◈。

　　我想你问的应该是上面提到的第二个阶段——既开展土地使用权有偿出让和转让★✿◈。1987年下半年★✿◈，深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点★✿◈，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押★✿◈。1988年福州★✿◈、海口★✿◈、广州新报跑狗酷游KU游官网★✿◈、厦门★✿◈、上海★✿◈、天津等城市也相继进行了这方面的试点★✿◈。

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